Je woning verbouwen en/of verduurzamen?
Ontdek wat er financieel mogelijk is
Droom je van een comfortabeler, energiezuiniger huis dat echt bij jou past?
Of je nu een uitbouw, nieuwe keuken of zonnepanelen overweegt: het realiseren van je woonwensen begint met een goed financieel plan.
Bij MarsMaris Hypotheken kijken we samen met jou welke oplossing het beste past, of dat nu via een bouwdepot, een extra hypotheek
of een consumptieve opname is.
Zo maak jij je huis stap voor stap helemaal af, op een manier die klopt voor nu én straks.
Zo financier je jouw verbouwing en/of verduurzaming:
stap voor stap uitgelegd
Wil je je huis verbouwen of verduurzamen, maar weet je niet precies waar je moet beginnen?
Of je nu een uitbouw plant of je woning energiezuiniger wilt maken met isolatie of zonnepanelen, een goede voorbereiding is essentieel.
Bij MarsMaris Hypotheken begeleiden we je stap voor stap, van het eerste gesprek tot de financiering en uitvoering.
Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen aan je verbouwing of verduurzaming beginnen.
Wat mag je van ons verwachten?
Bij MarsMaris Hypotheken draait alles om jou.
We weten dat het afsluiten van een hypotheek een belangrijke stap is, en daarom begeleiden we je met heldere communicatie en advies dat écht bij jou past.
Persoonlijk advies en échte aandacht:
Of je nu al veel weet of nog zoekende bent, we nemen de tijd om te luisteren naar jouw unieke situatie en wensen. Geen standaardoplossingen, maar een financieel plan dat naadloos aansluit bij wie jij bent en wat jij nodig hebt.
Onafhankelijk en objectief advies:
MarsMaris Hypotheken is geen bank, maar een onafhankelijk adviesbureau. Daardoor hebben we toegang tot een breed aanbod van hypotheekverstrekkers. We vergelijken objectief alle opties, zodat jij het best passende aanbod krijgt.
Duidelijke uitleg en volledige transparantie:
Wij geloven in helderheid. Daarom leggen we alles uit in gewone taal, zonder ingewikkelde vaktermen. Geen verborgen kosten of kleine lettertjes; je weet precies waar je aan toe bent. Duidelijkheid geeft rust, en dat is precies wat je verdient.
Volledige ontzorging, nu én later:
Vanaf het eerste gesprek tot het moment bij de notaris. We regelen je hypotheek én de bijbehorende verzekeringen. Verandert er later iets in je leven, zoals je werk, gezin of woonplannen? Dan denken we graag opnieuw met je mee.
Richtprijzen voor ons hypotheekadvies
Eerlijk, transparant en passend bij jouw situatie.
Verbouwen en/of verduurzamen
Vanaf € 2495.-
Wil je alle mogelijkheden en tarieven rustig bekijken?
Je vindt het complete overzicht op onze tarievenpagina.
Wat is een....?
Bij MarsMaris Hypotheken weten we dat er veel vragen op je afkomen.
Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen in jouw situatie.
Bouwdepot
Slim verbouwen en/of verduurzamen met je hypotheek
Sta je op het punt om je huidige woning te verbouwen of te verduurzamen? Dan is de term ‘bouwdepot’ wellicht al voorbijgekomen. Het lijkt misschien complex, maar in feite is het een praktische oplossing: een bouwdepot is een aparte rekening waarmee je de kosten van je verbouw- of verduurzamingsplannen betaalt. Zo behoud je overzicht en financier je gericht wat je nodig hebt.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een rekening die je afsluit in combinatie met je hypotheek. Het bedrag dat je nodig hebt voor de verbouwing of verduurzaming wordt hierop gereserveerd. Je stuurt de facturen van bijvoorbeeld de aannemer of installateur naar je geldverstrekker, die deze rechtstreeks uit het depot betaalt.
Voor bestaande woningen
Ook bij een verbouwing van je huidige woning kun je een bouwdepot gebruiken.
Denk aan een nieuwe keuken, dakkapel of zonnepanelen.
Ook achteraf mogelijk
Heb je al een hypotheek en wil je nu je woning aanpakken op het gebied van verbouwing of verduurzaming? In sommige gevallen kun je alsnog een bouwdepot toevoegen aan je bestaande hypotheek. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden: de totale hypotheek (inclusief depot) mag niet hoger zijn dan de waarde van je woning na de verbouwing, en je moet de maandelijkse kosten kunnen dragen.
Wat kun je zoal betalen uit een bouwdepot?
Vanuit het bouwdepot betaal je zaken die vastzitten aan je huis. Denk hierbij aan:
de aannemer en materialen voor de verbouwing
een nieuwe badkamer of keuken
stuc- en schilderwerk
maatregelen voor verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen
Losse meubels of decoratie vallen hier niet onder. Alles wat je uit het depot wilt betalen, dien je vooraf aan te geven bij je hypotheekaanvraag.
Rente over het bouwdepot
Zolang het geld in je bouwdepot staat en je het nog niet hebt gebruikt, ontvang je over dit bedrag vaak een rentevergoeding. Deze rente wordt verrekend met je maandelijkse hypotheeklasten. Naarmate je meer geld opneemt, wordt deze vergoeding lager – en je maandlasten hoger. Je maandlasten zijn dus mee te bewegen met de looptijd van het depot.
Hoeveel kun je lenen?
De maximale hoogte van je bouwdepot is afhankelijk van de getaxeerde waarde van je woning na de verbouwing. Over het algemeen kun je tot 100% van deze waarde lenen, en voor verduurzaming soms zelfs tot 106%. Bij omvangrijke verbouwingen die de waarde van je huis aanzienlijk verhogen, is het vaak mogelijk om meer te lenen dan bij kleinere aanpassingen zoals een nieuwe vloer of behang.
Heb je plannen om je woning te verbouwen of te verduurzamen?
Wij denken graag met je mee. Samen bekijken we de mogelijkheden, wat bij jou past en hoe je dit financieel slim kunt aanpakken.
Energielabel
Een energielabel: duidelijkheid over het energieverbruik van je (t)huis
Net zoals je wilt weten waar je financieel aan toe bent, is het fijn om helderheid te hebben over het energieverbruik van je woning.
Het energielabel geeft je die zekerheid. Het is een officieel document dat inzichtelijk maakt hoe energiezuinig een huis is ten opzichte van soortgelijke woningen.
Hoe werkt een energielabel?
Het energielabel gebruikt klassen en kleuren om de energiezuinigheid aan te geven. Een woning met label A (donkergroen) is zeer zuinig, terwijl een woning met label G (rood) minder zuinig is. Bij de verkoop of verhuur van een woning is de verkoper verplicht dit label te overhandigen aan de nieuwe bewoner.
Zo weet je precies wat je aan energieverbruik kunt verwachten.
Kenmerken van een energielabel:
Geeft inzicht in het energieverbruik van een woning
Gebruikt klassen (A t/m G) en kleuren (groen t/m rood) om de energiezuinigheid aan te duiden
Is verplicht bij verkoop of verhuur van woningen
Is maximaal 10 jaar geldig
Voordelen van een energielabel:
Je weet direct hoe energiezuinig een woning is
Het helpt kopers en huurders een bewuste keuze te maken
Het stimuleert verduurzaming van woningen
Een beter energielabel kan de waarde van je woning verhogen
Nadelen van een energielabel:
Het is een momentopname en geeft geen garantie voor toekomstig verbruik (dat hangt af van je gedrag)
De kosten voor het aanvragen van een label komen voor rekening van de verkoper of verhuurder
Het energielabel verbeteren en verduurzamen
Net zoals je kunt aflossen op je hypotheek om je financiële lasten te verlagen, kun je ook maatregelen nemen om het energielabel van je huis te verbeteren. Denk aan isolatie, dubbel glas of zonnepanelen. Dit verhoogt niet alleen je wooncomfort, maar kan ook je energiekosten aanzienlijk verlagen en de waarde van je woning verhogen.
Energielabel en je hypotheek
Sinds 2024 kan een goed energielabel zelfs invloed hebben op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Een energiezuinige woning betekent vaak lagere maandlasten, waardoor er meer ruimte kan zijn binnen je financiële mogelijkheden. Ook voor woningen met een minder goed label zijn er mogelijkheden om extra te lenen voor verduurzaming.
Is een duidelijk energielabel belangrijk voor jou?
Bij MarsMaris Hypotheken begrijpen we dat je graag zekerheid wilt – zowel over je financiën als over de energieprestaties van je (toekomstige) woning.
We helpen je graag om de impact van het energielabel op je hypotheekmogelijkheden inzichtelijk te maken. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We nemen de tijd om alles rustig uit te leggen en denken met je mee.
Verduurzamingsmaatregelen
Verduurzamen: investeer in comfort en bespaar op kosten
Net zoals je kiest voor een hypotheek die past bij jouw financiële toekomst, is het slim om na te denken over de duurzaamheid van je woning. Verduurzamen is namelijk een investering in je wooncomfort én in je portemonnee. Denk aan zonnepanelen die je eigen energie opwekken, of isolatie die je huis warm houdt in de winter en koel in de zomer.
Zonnepanelen: je eigen energiebron
Zonnepanelen zijn een slimme stap richting een lagere energierekening. Je wekt je eigen stroom op en bespaart zo elke maand op je energielasten. Hoewel de aanschaf een investering is, verdien je deze vaak binnen enkele jaren terug.
Heb je niet direct spaargeld beschikbaar? In veel gevallen kun je de kosten van zonnepanelen meefinancieren in je hypotheek. Omdat je energielasten dalen, kunnen deze besparingen de extra hypotheeklasten deels of zelfs volledig compenseren.
Kenmerken van zonnepanelen:
Je wekt zelf (groene) stroom op
Je bespaart maandelijks op energiekosten
De btw op de aanschaf is vaak terug te vragen
Zonnepanelen verhogen meestal de waarde van je woning
Isolatie: een warm welkom én een lagere rekening
Een goed geïsoleerd huis houdt de warmte binnen en de kou buiten. Of het nu gaat om dak-, muur-, vloer- of glasisolatie, het effect is merkbaar: een comfortabelere woning én een lagere energierekening.
Ook fijn: voor isolatiewerk geldt vaak een lager btw-tarief op de arbeidskosten. En net als bij zonnepanelen is het vaak mogelijk om isolatie mee te nemen in je hypotheek, zeker als je net een woning hebt gekocht en deze meteen wilt verduurzamen.
Kenmerken van isolatie:
Zorgt voor meer comfort in huis
Leidt tot flinke besparing op energiekosten
Verschillende soorten isolatie beschikbaar voor elk deel van de woning
Arbeid voor isolatie valt vaak onder het verlaagde btw-tarief
De hybride warmtepomp: duurzaam verwarmen met toekomstvisie
Een hybride warmtepomp is een mooie tussenstap naar aardgasvrij wonen. Deze installatie combineert een kleine warmtepomp met je bestaande cv-ketel en haalt warmte uit de buitenlucht. Zo gebruik je minder gas en verlaag je je CO₂-uitstoot.
Er zijn vaak aantrekkelijke subsidies beschikbaar, waardoor een warmtepomp ook financieel interessant kan zijn.
Kenmerken van een hybride warmtepomp:
Duurzame manier van verwarmen
Vermindert je gasverbruik
Draagt bij aan een lagere CO₂-uitstoot
Komt vaak in aanmerking voor subsidie
Verduurzamen: goed voor jou, goed voor de wereld
Verduurzamen is een investering die op meerdere vlakken winst oplevert. Je bespaart op maandlasten, verhoogt je wooncomfort en draagt bij aan een beter milieu. Bovendien is een energiezuiniger huis vaak aantrekkelijker voor toekomstige kopers.
Hoe financier je verduurzaming?
Net zoals er verschillende hypotheekvormen zijn, zijn er ook meerdere manieren om verduurzamingsmaatregelen te financieren:
Via je hypotheek: Bij aankoop van een woning of door verhoging van je bestaande hypotheek
Met een persoonlijke lening: Voor een vaste looptijd en afbetaling
Met subsidies of leningen van de overheid of gemeente: Bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds of lokale regelingen
Wil jij ook de voordelen van verduurzamen ontdekken?
Bij MarsMaris Hypotheken denken we graag met je mee. Samen bekijken we wat bij jou past, welke maatregelen interessant zijn én hoe je deze financieel het beste aanpakt. Of het nu gaat om zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp – wij zorgen dat jij grip hebt op je mogelijkheden.
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We nemen de tijd, leggen alles rustig uit en helpen je investeren in een duurzamer én comfortabeler thuis.
Hypotheek versus Persoonlijke Lening.
Je hypotheek verhogen voor verduurzaming?
Misschien wel de groenste én slimste zet
Heb je al een hypotheek lopen? Dan is het vaak mogelijk om deze te verhogen om je verduurzamingsdromen te realiseren. Bij een directe verhoging van je hypotheek (die valt onder de fiscale regels voor een ‘eigenwoningschuld’ in box 1), is de rente meestal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Dit geldt bijvoorbeeld bij een annuïtair of lineair af te lossen leningdeel dat je gebruikt voor energiebesparende maatregelen aan je eigen woning.
We kijken graag samen met je naar de precieze mogelijkheden in jouw situatie en de fiscale gevolgen.
Consumptieve financiering voor verduurzaming
Naast het direct verhogen van je hypotheek zijn er ook consumptieve manieren om je verduurzamingsplannen te financieren:
Consumptieve opname via je hypotheek
Je kunt een deel van de overwaarde van je woning opnemen. Let er hierbij op dat een consumptieve opname niet onder de fiscale regels van de eigenwoningschuld valt. De rente valt dan in box 3 en is meestal niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Wel is het zo dat de rente op een hypotheek doorgaans lager ligt dan bij een persoonlijke lening.
We leggen je graag in een persoonlijk gesprek uit welke delen van de opname wél en niet fiscaal aftrekbaar zijn, en welk deel in box 1 valt en welk deel in box 3.
Een persoonlijke lening
Hoewel de rente op een persoonlijke lening vaak iets hoger is dan bij een hypotheek, kan het afsluiten ervan sneller en eenvoudiger zijn.
De kortere looptijd sluit bovendien goed aan bij de levensduur van bijvoorbeeld zonnepanelen.
De rente op een persoonlijke lening voor woningverbetering kan in sommige gevallen aftrekbaar zijn. Maar dat geldt alleen als de lening voldoet aan specifieke voorwaarden: het moet gaan om een annuïtair of lineair af te lossen lening, met een looptijd van maximaal 30 jaar, bij een erkende geldverstrekker, en gebruikt worden voor je eigen woning. In de praktijk is dat niet altijd het geval.
Het is goed om te weten dat consumptieve kredieten altijd worden geregistreerd bij het BKR.
Kiezen wat bij jou past: onze expertise, jouw beslissing
De keuze tussen het verhogen van je hypotheek (direct of consumptief) of het afsluiten van een persoonlijke lening hangt af van jouw persoonlijke situatie, je financiële plaatje, de omvang van je verduurzamingsplannen en de fiscale gevolgen. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.
Wij helpen je graag om de beste route te vinden naar een groener thuis. We nemen de tijd om jouw wensen en mogelijkheden te bespreken.
We kijken naar de rentetarieven, de looptijden en de fiscale aspecten, zodat jij een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Verhoogde inschrijving
Verbouwen of verduurzamen zonder extra notariskosten?
De slimme zet van een verhoogde hypothecaire inschrijving
Je droomt van een nieuwe keuken, zonnepanelen op je dak, of misschien wel een energiezuinige warmtepomp. Plannen om je huis te verbouwen of te verduurzamen zijn spannend! Maar dan komt de financiële kant om de hoek kijken. Heb je er weleens aan gedacht dat je bij de financiering slim kunt inspelen op de toekomst, en mogelijk extra notariskosten kunt besparen? Dat is waar de verhoogde hypothecaire inschrijving van pas komt.
De verhoogde inschrijving: jouw financiële speelruimte voor later
Toen je je hypotheek afsloot, heeft de notaris deze officieel vastgelegd in het hypotheekregister van het Kadaster. Naast het bedrag dat je toen leende, kon je er ook voor kiezen om een hoger bedrag te laten inschrijven. Dit noemen we de verhoogde hypothecaire inschrijving. Zie het als een vooraf afgesproken ‘maximum’ voor je hypotheek bij die geldverstrekker.
De directe besparing bij verbouw- of verduurzamingsplannen:
Het grote voordeel van zo’n verhoogde inschrijving merk je pas echt als je besluit je huis te verbouwen of te verduurzamen. Als het bedrag dat je extra nodig hebt binnen de grenzen van deze verhoogde inschrijving blijft, is de kans groot dat je geen extra notariskosten hoeft te maken voor een aparte hypotheekverhoging. Je hebt immers al ‘ruimte’ in de inschrijving. Dit kan je al snel honderden euro’s aan notariskosten besparen, geld dat je natuurlijk liever in je verbouwing of verduurzaming steekt!
Hoe werkt het in de praktijk?
Stel, je hebt bij de aankoop van je huis een hypotheek van €300.000 afgesloten, maar er is voor €350.000 ingeschreven. Jaren later wil je je badkamer renoveren voor €20.000. Als de waarde van je woning en je inkomen dit toelaten, kun je die €20.000 mogelijk opnemen binnen de bestaande hypothecaire inschrijving van €350.000, zonder dat je een nieuwe hypotheekakte bij de notaris hoeft te regelen.Waarom is dit slim voor jouw verbouw- of verduurzamingsplannen?
- Directe kostenbesparing: geen onnodige notariskosten voor een hypotheekverhoging.
- Snellere realisatie van je plannen: minder administratieve rompslomp en mogelijk snellere toegang tot de benodigde financiën (na goedkeuring).
- Voorbereid op de toekomst: ook als je nu nog geen concrete plannen hebt, ben je alvast voorbereid op toekomstige wensen.
Belangrijk om te weten:
Ook al is er een verhoogde inschrijving, je kunt niet zomaar extra geld opnemen.
De geldverstrekker zal altijd een actuele beoordeling maken van de waarde van je woning en je inkomen op het moment dat je het extra bedrag wilt lenen.
Benieuwd of een verhoogde inschrijving voor jou interessant is?
Bij MarsMaris Hypotheken kijken we graag met je mee naar de mogelijkheden. Heb je al een verhoogde inschrijving en wil je weten wat je ermee kunt doen voor je verbouw- of verduurzamingsplannen? Of sta je aan het begin van een hypotheektraject en wil je hierover nadenken? Neem vrijblijvend contact met ons op.
We helpen je graag om de slimste financiële keuzes te maken voor jouw woondromen!
Slim verbouwen en/of verduurzamen:
praktische tips voor een comfortabel en energiezuinig huis
Je huis energiezuiniger maken, uitbouwen, of eindelijk die droomkeuken realiseren?
Verduurzamen en/of verbouwen is een slimme investering in je woongenot én de waarde van je huis.
Er zijn volop hypotheekmogelijkheden om je plannen te financieren.
Om je hierbij op weg te helpen en te zorgen dat je de juiste keuzes maakt, hebben we hier belangrijke tips en advies voor je verzameld.
Combineren!
Als je toch gaat verbouwen, overweeg dan om tegelijkertijd duurzame maatregelen te nemen. Bijvoorbeeld: bij het vervangen van de vloer kun je direct vloerisolatie aanbrengen en vloerverwarming installeren. Dit verhoogt het comfort en verlaagt de energiekosten.
Informeer naar subsidies en leningen
Er zijn diverse subsidies en leningen beschikbaar voor het verduurzamen van je woning. Informeer bij je gemeente naar mogelijkheden zoals de Duurzaamheidslening of landelijke subsidies zoals de Energiebespaarlening.
Plan vooruit en stel een budget op
Maak een realistisch plan en budget voor je verbouwing en verduurzaming. Houd rekening met onvoorziene kosten en stel prioriteiten op basis van wat het meeste oplevert in comfort en besparing.