MarsMaris Hypotheken

Transaparant met Thuis in je eigen huis
Menu

Begrippenlijst Hypotheekaanvraag

Kom je tijdens je hypotheekaanvraag termen tegen die niet meteen duidelijk zijn?
Geen zorgen. In deze lijst leggen we de meest voorkomende hypotheekbegrippen helder en eenvoudig uit.
Handig als naslag of ter voorbereiding op je gesprek.

A

De AFM (Autoriteit Financiële Markten) is de onafhankelijke Nederlandse toezichthouder die ervoor zorgt dat banken, verzekeraars, hypotheekadviseurs en andere financiële partijen eerlijk, transparant en klantgericht werken. Hun focus ligt vooral op het beschermen van consumenten bij financiële producten zoals hypotheken. Ze letten erop dat het advies op maat is, dat de rente en voorwaarden duidelijk zijn en dat er zorgvuldig naar ieders financiële situatie wordt gekeken. Ze stellen bijvoorbeeld een toetsrente vast die banken gebruiken als maatstaf om te beoordelen of een hypotheek duurzaam is.

Een document waarin de werkgever aangeeft welke extra voorzieningen (zoals bonussen of pensioenbijdragen) beschikbaar zijn voor de werknemer.
Dit kan invloed hebben op de hypotheekberekening.

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van een woning.
Hij of zij onderhandelt namens jou en kijkt met een kritisch oog naar de woning en de voorwaarden. 

Een uitkering van de overheid voor nabestaanden van een overleden partner of ouder.
De hoogte en duur van de uitkering hangen af van je persoonlijke situatie.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag (de annuïteit) dat bestaat uit rente én aflossing. In het begin is het rentedeel hoog en los je nog weinig af. Naarmate de jaren verstrijken, neemt het rentedeel af en ga je steeds meer aflossen. Aan het einde van de looptijd is je hele hypotheekschuld afgelost. Deze hypotheekvorm geeft veel mensen rust door de vaste maandlasten.

Een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd alleen rente betaalt en niets aflost. Aan het einde van de looptijd moet de volledige lening in één keer worden terugbetaald.

Je hypotheekaanvraag is deels gebaseerd op je inkomen.  Een arbeidscontract, tijdelijk of vast, speelt daarbij een belangrijke rol.
Ook met een tijdelijk contract of als je net begonnen bent, denken wij graag met je mee over de mogelijkheden.

Een rapport dat inzicht geeft in je positie op de arbeidsmarkt, zoals je kansen op werk en inkomenszekerheid. 
Dit kan van belang zijn bij het aanvragen van een hypotheek zonder vast contract.

Een verzekering die (een deel van) je maandelijkse hypotheeklasten dekt als je arbeidsongeschikt raakt.
Zo kun je in je woning blijven wonen bij inkomensverlies door ziekte of een ongeval.

Kosten die in rekening kunnen worden gebracht als je een hypotheekofferte toch niet accepteert of de koop van een woning annuleert. 

B

Een bankgarantie is een schriftelijke toezegging van de bank dat zij het bedrag van de aanbetaling (meestal 10% van de koopsom) betaalt aan de verkoper als je als koper niet aan je verplichtingen voldoet. Zo is de verkoper beschermd en hoeft het geld niet direct door jou gestort te worden.

Een hypotheekvorm waarbij je spaart op een geblokkeerde rekening om aan het einde van de looptijd de hypotheek in één keer af te lossen.
De rente op de spaarrekening is gelijk aan de hypotheekrente.

Een hypotheek waarbij je belegt in plaats van spaart om aan het einde van de looptijd de hypotheek af te lossen.
De uiteindelijke opbrengst is afhankelijk van het beleggingsrendement.

De mogelijkheid om betaalde hypotheekrente af te trekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt.

In 2025 kun je tot een bepaald bedrag belastingvrij schenken aan (klein)kinderen voor de aankoop of verbouwing van een woning.
De exacte regels kunnen jaarlijks wijzigen.

Een vergoeding aan de geldverstrekker voor het verlengen van de geldigheid van een hypotheekaanbod.
Dit kan nodig zijn als de hypotheekaanvraag langer duurt dan verwacht.

Rente die je betaalt over de periode tussen het tekenen van het koopcontract en de oplevering van een nieuwbouwwoning.
Deze rente kan fiscaal aftrekbaar zijn.

Een fiscale regeling waarbij de overwaarde van een verkochte woning moet worden gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning om renteaftrek te behouden.

De verdeling van gezamenlijke bezittingen en schulden bij een scheiding of overlijden. Dit kan invloed hebben op je hypotheek en woningbezit.

Het aflossen van een deel van je hypotheek zonder dat je een boete betaalt. Vaak mag je jaarlijks een bepaald percentage van de hoofdsom boetevrij aflossen.

Een vergoeding die je betaalt aan de geldverstrekker als je de hypotheek vervroegd aflost of oversluit, ter compensatie van misgelopen rente-inkomsten.

Een aparte rekening waarop de geldverstrekker het bedrag stort dat bedoeld is voor de bouw of verbouwing van je woning. Facturen worden hieruit betaald.

De rente die je ontvangt over het geld dat tijdelijk in je bouwdepot staat. Dit depot gebruik je bij nieuwbouw of verbouwing om kosten te betalen.
De rente kan fiscaal aantrekkelijk zijn, omdat deze vaak wordt verrekend met de hypotheekrenteaftrek.

Een inspectie van de technische staat van een woning door een deskundige. Dit rapport geeft inzicht in eventuele gebreken en onderhoudskosten

De belastingbox waarin inkomsten uit werk en woning worden belast. Hypotheekrenteaftrek valt onder deze box.

Hoewel hypotheken meestal onder box 1 vallen, kunnen bepaalde situaties, zoals tweede woningen, onder box 3 vallen, waarin vermogen wordt belast.

Dit is het totale maandelijkse bedrag dat je betaalt aan rente en aflossing van je hypotheek, zonder rekening te houden met belastingvoordeel.
Het verschil met de netto maandlast zit vooral in de hypotheekrenteaftrek die je terugkrijgt via de belasting.

Het BKR is een organisatie die in Nederland gegevens bijhoudt over leningen en kredieten van consumenten.
Geldverstrekkers raadplegen het BKR om te controleren of je kredietgeschiedenis betrouwbaar is voordat ze een hypotheek verstrekken.

C

Een snelle en betrouwbare waardebepaling van je woning, uitgevoerd door een onafhankelijk expert zonder dat die bij je thuis langs hoeft te komen.
Binnen enkele uren ontvang je een overzichtelijk rapport in je mailbox. Dit rapport kun je, onder bepaalde voorwaarden, ook gebruiken tijdens je hypotheekaanvraag om de actuele waarde van je woning aan te tonen. Dat kan gunstig zijn voor bijvoorbeeld je risicoklasse of de hoogte van je hypotheek. 

Dit is een verzamelnaam voor leningen die je afsluit voor consumptieve uitgaven, zoals het kopen van een auto, een vakantie of andere persoonlijke doelen.
Het gaat dus niet om geld dat je gebruikt voor de aankoop of verbetering van je eigen woning.

D

Dagrente is de rente die geldt op het moment dat je de hypotheekakte ondertekent bij de notaris. Als de rente op dat moment lager is dan de rente in je offerte, profiteer je van de lagere rente.

Dalrente betekent dat je de laagste rente krijgt die de bank voor je hypotheek heeft gehanteerd in de periode tussen het accepteren van de offerte en het passeren van de akte bij de notaris.

Als je een nieuw huis hebt gekocht, maar je oude huis nog niet is verkocht, betaal je tijdelijk twee keer hypotheek: voor je oude en je nieuwe woning.
Dit noemen we dubbele woonlasten.

Een lening die je kunt afsluiten om je woning energiezuiniger te maken, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of je woning beter te isoleren.
Deze lening wordt vaak aangeboden door gemeenten en kan aantrekkelijke voorwaarden hebben.

E

De eigendomsakte, ook wel akte van levering genoemd, is het officiële document dat door de notaris wordt opgemaakt bij de aankoop van een woning. 
Door deze akte in te schrijven bij het Kadaster wordt de koper officieel eigenaar van de woning.

Een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen als je in een koopwoning woont. De Belastingdienst ziet dit als een voordeel van het eigenwoningbezit.
De hoogte hangt af van de WOZ-waarde van je woning.

Het deel van je hypotheek dat je gebruikt hebt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van je eigen woning.
Alleen dit deel komt in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je oude woning, meestal de overwaarde. Als je binnen drie jaar een nieuwe woning koopt, moet je deze reserve gebruiken voor de financiering, anders vervalt een deel van je renteaftrek.

Een officieel label dat laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A (zeer zuinig) tot G (niet zuinig).
Een beter label betekent vaak lagere energiekosten en een comfortabeler huis.

Een constructie waarbij je een woning bezit, maar de grond huurt van de eigenaar, vaak de gemeente.
Je betaalt hiervoor een vergoeding: de erfpachtcanon. Soms is deze afkoopbaar voor langere tijd.

F

Eenmalige kosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals advieskosten, notariskosten en taxatie.
Vaak zijn deze aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting vanwege de eigen woning.

Partners (gehuwd, geregistreerd of samenlevend met notarieel samenlevingscontract) die samen belastingaangifte doen.
Ze kunnen onderling inkomen, aftrekken en vermogen verdelen, wat fiscaal voordelig kan zijn.

Een hypotheek waarbij je leent van een familielid, zoals je ouders. Het werkt als een gewone hypotheek: je spreekt rente, looptijd en aflossing af en legt dat vaak vast bij de notaris. De rente is aftrekbaar voor de belasting, mits de voorwaarden voldoen aan de regels

G

Een richtlijn opgesteld door banken om je te beschermen tegen te hoge hypotheken.
De code regelt onder meer de maximale leensom en de voorwaarden voor verantwoord lenen.

De tijdsperiode waarin een hypotheekofferte geldig is. Na afloop vervalt de offerte, maar je kunt vaak verlengen, soms tegen een vergoeding.

Een huwelijks- of samenlevingsvorm waarbij alle bezittingen en schulden (vanaf het huwelijk) gezamenlijk eigendom zijn.
Tot 2018 was dit standaard; er zijn ook beperkte vormen mogelijk.

Een geregistreerd partnerschap is een officiële samenlevingsvorm die veel lijkt op een huwelijk, maar zonder trouwceremonie. Je legt hiermee wettelijk vast dat je financieel en juridisch aan elkaar verbonden bent. Dit betekent bijvoorbeeld dat jullie samen verantwoordelijk zijn voor schulden en bezittingen, en automatisch elkaars erfgenaam zijn (tenzij anders geregeld). Voor je hypotheekaanvraag wordt een geregistreerd partnerschap meestal op dezelfde manier beoordeeld als een huwelijk.

H

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om je woning op dezelfde manier en op dezelfde locatie opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand of stormschade. Deze waarde wordt gebruikt om te bepalen welk bedrag je minimaal moet verzekeren bij een opstalverzekering, zodat je woning volledig herbouwd kan worden bij schade.

Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat alle ondertekenaars van een hypotheekakte gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de volledige terugbetaling van de lening. Als één van de partijen niet betaalt, kan de geldverstrekker het volledige bedrag bij elke ondertekenaar opeisen.
Dit geldt ook als je niet in de woning woont, bijvoorbeeld wanneer ouders garant staan voor hun kind.

De hoofdsom is het oorspronkelijke bedrag dat je bij het afsluiten van de hypotheek hebt geleend. Dit bedrag blijft gelijk, ongeacht de aflossingen die je doet. De maandlasten kunnen echter dalen naarmate je aflost, omdat je rente betaalt over de resterende schuld.

De hypothecaire inschrijving is de officiële registratie van een hypotheek bij het Kadaster. Deze inschrijving geeft de geldverstrekker het recht om bij betalingsachterstand het huis te verkopen om de lening terug te vorderen. Je kunt ervoor kiezen om een verhoogde inschrijving te laten doen, wat betekent dat het ingeschreven bedrag hoger is dan het geleende bedrag. Dit biedt ruimte voor toekomstige financiering, zoals verbouwingen, zonder opnieuw naar de notaris te hoeven gaan.

Een hypotheek is een lening die je afsluit om een woning te kopen. Je geeft je huis als onderpand, wat de geldverstrekker zekerheid geeft.
Lukt terugbetalen niet, dan kan de geldverstrekker je huis verkopen om de schuld af te lossen.

De officiële notariële akte waarin staat dat je een hypotheek hebt op je woning. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster en biedt de geldverstrekker het wettelijke recht om je huis als onderpand te gebruiken.

De hypotheekgever is degene die de woning als onderpand aanbiedt bij het afsluiten van een hypotheek. Dit is meestal de huizenkoper die geld leent van de hypotheeknemer. Als hypotheekgever ben je verplicht om de lening terug te betalen volgens de afgesproken voorwaarden. Als je dit niet doet, kan de hypotheeknemer het recht van hypotheek uitoefenen en de woning verkopen om de schuld te voldoen.

De hypotheeknemer is de partij die het geld verstrekt bij het afsluiten van een hypotheek, meestal een bank of andere financiële instelling. In ruil voor de lening krijgt de hypotheeknemer het recht van hypotheek op de woning van de hypotheekgever. Dit betekent dat de hypotheeknemer het recht heeft om de woning te verkopen als de hypotheekgever zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.

Een hypotheekofferte is een bindend aanbod van een geldverstrekker waarin de voorwaarden van de hypotheek zijn vastgelegd.
Denk hierbij aan het rentepercentage, de looptijd, de hypotheekvorm en het leenbedrag.
Door de offerte te ondertekenen, ga je akkoord met deze voorwaarden en wordt de hypotheekaanvraag definitie.

Het hypotheekregister is een openbaar register van het Kadaster waarin alle hypotheken op onroerend goed staan geregistreerd. Hierin kun je zien wie de hypotheekhouder is en of er bijvoorbeeld beslag op een woning is gelegd. Iedereen kan dit register raadplegen, bijvoorbeeld via het product ‘Hypotheekinformatie’. Dit kun je eenvoudig online opvragen via de website of webwinkel van het Kadaster, tegen een kleine vergoeding.

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren. Je mag de rente die je betaalt over je eigenwoningschuld aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Voorwaarden zijn onder andere dat de lening is gebruikt voor de aankoop, verbouwing of verbetering van je eigen woning en dat je de schuld in maximaal 30 jaar aflost.

Er zijn verschillende manieren om je hypotheek af te lossen, zoals:

  • Annuïteitenhypotheek: je betaalt elke maand hetzelfde bedrag; eerst vooral rente, later steeds meer aflossing 

  • Lineaire hypotheek: je lost elke maand een vast bedrag af, dus gedurende de looptijd dalen je rentelasten 

  • Aflossingsvrije hypotheek: je betaalt alleen rente en lost pas aan het einde af; populair vanwege de lage maandlasten, maar minder gebruikelijk bij nieuwe hypotheken

I

Als je een hypotheek aanvraagt, geldt de wettelijke identificatieplicht. Dit betekent dat je je moet kunnen legitimeren met een geldig paspoort, identiteitskaart of verblijfsdocument. De geldverstrekker moet namelijk zeker weten wie je bent, om fraude te voorkomen en te voldoen aan de regels uit de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Ook bij het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris is identificatie verplicht.

Een inboedelverzekering dekt schade aan spullen in je huis, zoals meubels, elektronica en kleding, door bijvoorbeeld brand, diefstal of waterschade.
Deze verzekering is niet verplicht bij een hypotheek, maar wel sterk aan te raden. Zo voorkom je dat je bij schade alles zelf moet vervangen. 

Een indicatief voorstel is een eerste, voorlopige offerte van een hypotheekaanbieder. Hierin staat wat je ongeveer kunt lenen, tegen welke rente en onder welke voorwaarden. Dit voorstel is gebaseerd op de door jou aangeleverde gegevens, maar nog niet definitief. Het helpt je een beeld te krijgen van je mogelijkheden voordat je een officiële aanvraag doet. Zo kun je weloverwogen keuzes maken en voorbereidingen treffen.

De inkomensnorm bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je (gezamenlijk) bruto inkomen. Deze norm is wettelijk vastgelegd om te voorkomen dat je te veel leent en in financiële problemen komt. Jaarlijks worden de normen aangepast, onder andere op basis van inflatie en veranderingen in het belastingstelsel.

Voor ondernemers is een inkomensverklaring nodig om aan te tonen hoeveel zij gemiddeld verdienen over de afgelopen jaren. Deze verklaring wordt opgesteld door een onafhankelijke rekenkundige partij en vormt de basis voor de maximale hypotheekberekening. Zo weet de geldverstrekker wat je structureel aan inkomen hebt, ook als je inkomen per jaar wisselt.

Een intentieverklaring wordt afgegeven door je werkgever als je nog een tijdelijk contract hebt. Daarin verklaart de werkgever de intentie te hebben om je dienstverband om te zetten naar een vast contract. Met deze verklaring wordt je inkomen meegenomen alsof je al een vast contract hebt, wat gunstig kan zijn voor je leencapaciteit.

Bij het passeren van de hypotheekakte en de leveringsakte worden deze documenten ingeschreven in het Kadaster. Hierdoor zijn jouw eigendom en de hypotheekrechten van de geldverstrekker officieel en juridisch vastgelegd. Iedereen kan deze inschrijving inzien, waardoor er duidelijkheid is over wie eigenaar is van een woning en of er hypotheken of beslagen op rusten.

J

Het jaarlijkse kostenpercentage geeft aan wat je hypotheek je gemiddeld per jaar kost, uitgedrukt in een percentage van het geleende bedrag. Het JKP omvat niet alleen de rente, maar ook bijkomende kosten zoals advies- en bemiddelingskosten. Zo kun je verschillende hypotheekaanbiedingen eerlijk met elkaar vergelijken. Het JKP moet verplicht vermeld worden door geldverstrekkers.

De ‘jubelton’ was een belastingvrije schenking van ouders aan kinderen tot een bepaald bedrag voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Deze regeling is per 1 januari 2024 afgeschaft. Voorheen mocht je ruim €100.000 belastingvrij schenken, mits aan bepaalde voorwaarden werd voldaan. De term leeft nog wel voort in gesprekken, vooral bij oudere informatie of schenkingen die eerder zijn gedaan.

Juridische eigendom betekent dat jij officieel eigenaar bent van de woning, zoals vastgelegd in de leveringsakte bij de notaris en ingeschreven in het Kadaster. Pas na het passeren van deze akte ben je juridisch eigenaar. Dit is belangrijk, bijvoorbeeld bij de verkoop of het recht op hypothecaire inschrijving.

De juridische looptijd is de officiële duur van je hypotheeklening, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. In Nederland is dit meestal 30 jaar. Binnen deze periode moet je de lening volledig aflossen om recht te houden op renteaftrek. De juridische looptijd kan anders zijn dan je rentevaste periode, die bepaalt hoe lang je rentepercentage vaststaat.

K

Het Kadaster is een openbaar register waarin alle informatie staat over onroerend goed, zoals wie de eigenaar is van een woning en of er hypotheken of beslagen op rusten. Bij de overdracht van een woning en het afsluiten van een hypotheek worden de bijbehorende aktes altijd ingeschreven in het Kadaster.
Zo zijn eigendoms- en hypotheekrechten juridisch vastgelegd en voor iedereen inzichtelijk.

Bij nieuwbouwwoningen sluit je twee contracten tegelijk af: een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Samen vormen die de koop-/aanneemovereenkomst. Hierin staat precies wat er gebouwd wordt, wat het kost en welke voorwaarden er gelden. Het is een belangrijk document bij het aanvragen van je hypotheek voor een nieuwbouwwoning.

De koopakte (ook wel: koopovereenkomst) is het schriftelijke contract waarin de afspraken tussen koper en verkoper van een woning worden vastgelegd. Denk aan de koopsom, ontbindende voorwaarden, opleverdatum en roerende zaken die worden overgenomen. Na ondertekening is er een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper. Pas na het tekenen van de leveringsakte bij de notaris gaat de woning juridisch over.

Kosten koper betekent dat de koper de bijkomende kosten voor zijn rekening neemt bij de aankoop van een woning.
Dit zijn onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kosten voor inschrijving in het Kadaster.
Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs van de woning en zijn dus belangrijk om mee te nemen in je totale budget.

Een krediethypotheek is een flexibele hypotheekvorm waarbij je tot een afgesproken limiet geld kunt opnemen en aflossen, net als bij een doorlopend krediet. Je betaalt alleen rente over het bedrag dat je daadwerkelijk opneemt. Dit type hypotheek wordt steeds minder vaak aangeboden, mede vanwege strengere leennormen en de beperkte of ontbrekende hypotheekrenteaftrek.

De kredietverstrekker is de partij die jou de hypotheek of lening verstrekt.
Dit kan een bank zijn, maar ook een verzekeraar of een gespecialiseerde geldverstrekker.
De kredietverstrekker beoordeelt je aanvraag, stelt de voorwaarden vast en bepaalt hoeveel je kunt lenen.
Tijdens de looptijd van je hypotheek is de kredietverstrekker ook degene aan wie je rente en aflossing betaalt.
Soms hoor je ook de termen geldverstrekker of hypotheekverstrekker, die hetzelfde betekenen.

L

De leveringsakte is het officiële document dat bij de notaris wordt getekend om het eigendom van een woning over te dragen van de verkoper naar de koper. Pas na het passeren van deze akte ben jij juridisch eigenaar van het huis. De akte wordt ingeschreven in het Kadaster, zodat dit voor iedereen zichtbaar is.

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast deel van de lening aflost, plus rente over het resterende bedrag.
Hierdoor worden je maandlasten gedurende de looptijd steeds lager.
Je betaalt in het begin meer dan bij een annuïteitenhypotheek, maar de totale rentekosten zijn vaak lager.

Leningdelen is het opsplitsen van je hypotheek in meerdere delen, bijvoorbeeld met verschillende rentepercentages of looptijden.
Dit kan zorgen voor meer flexibiliteit, bijvoorbeeld als je een deel van de lening vastzet voor een langere periode en een ander deel korter.

De looptijd is de afgesproken periode waarin je jouw hypotheek helemaal terugbetaalt. Meestal is dit 30 jaar, maar het kan korter of langer zijn.
Tijdens de looptijd betaal je rente en vaak ook aflossing.

M

Maandlasten zijn de totale kosten die je elke maand betaalt voor je hypotheek. Dit bestaat uit rente en aflossing, maar kan ook verzekeringen en andere verplichtingen omvatten. Het is belangrijk om je maandlasten goed te kennen, zodat ze binnen je budget passen.

Makelaarskosten, ook wel makelaarscourtage genoemd, zijn de kosten die je betaalt aan de makelaar voor het begeleiden van de aan- of verkoop van een woning. Dit kan een vast bedrag zijn of een percentage van de koopsom.

De marktwaarde is de geschatte prijs waarvoor een woning op de vrije markt verkocht kan worden.
Dit is belangrijk voor het bepalen van de maximale hypotheek die je kunt krijgen.

Meerwerk verwijst naar extra werkzaamheden of aanpassingen bij de bouw of verbouwing van een woning die niet standaard zijn inbegrepen.
Dit moet meestal apart worden gespecificeerd op een meerwerkspecificatie en kan extra kosten met zich meebrengen.

De meeneemfaciliteit is de mogelijkheid om een bestaande hypotheekrente bij het kopen van een nieuwe woning mee te nemen.
Dit kan voordelig zijn als je oude hypotheekrente lager is dan de huidige marktrente. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Een meerpersoonshuishouden is een huishouden waarin meerdere personen wonen, zoals partners of gezinnen.
Dit is belangrijk bij een hypotheek omdat het inkomen en de lasten vaak samen worden bekeken om te bepalen wat er verantwoord geleend kan worden.

Maatwerkadvies betekent dat een hypotheekadviseur kijkt naar jouw unieke situatie, wensen en mogelijkheden.
Het advies wordt speciaal op jou afgestemd, zodat je een hypotheek krijgt die echt bij je past.
Dit maakt het verschil tussen een standaardadvies en een persoonlijke aanpak.

De maximale hypotheek is het hoogste bedrag dat je verantwoord kunt lenen op basis van je inkomen, de waarde van de woning en de leennormen.
Deze grens wordt vastgesteld volgens wettelijke regels en helpt je om niet meer te lenen dan je kunt terugbetalen.

N

Het nabestaandenpensioen is een verzekering die ervoor zorgt dat je partner of gezin financieel wordt ondersteund als jij onverwacht komt te overlijden.
Dit kan helpen om de hypotheeklasten te blijven betalen en de woning te behouden.

De netto maandlasten zijn de werkelijke kosten die je per maand betaalt voor je hypotheek, nadat je de belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek hebt meegenomen. Dit geeft een realistisch beeld van wat het je echt kost.

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat je hypotheek beschermt. Als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen en je woning wordt verkocht met verlies, neemt de NHG het restschuldbedrag over.
Dit geeft rust en zekerheid aan zowel jou als de geldverstrekker.
Er gelden wel voorwaarden en een maximum leenbedrag.

Een nieuwbouwhypotheek is een hypotheek die speciaal bedoeld is voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Omdat je vaak in fases betaalt, bijvoorbeeld tijdens de bouw, zijn er speciale afspraken over de financiering.

De nominale rente is het rentepercentage dat je betaalt over je hypotheek zonder rekening te houden met kosten, toeslagen of belastingvoordelen.
Het is de basisrente die vaak in je hypotheekofferte staat.

De notaris is de neutrale, onafhankelijke partij die de leveringsakte en hypotheekakte opstelt en verzorgt dat deze rechtsgeldig worden ondertekend.
De notaris zorgt ervoor dat het eigendom van de woning officieel wordt overgedragen en ingeschreven in het Kadaster.

O

Onderwaarde ontstaat wanneer de waarde van je woning lager is dan de hypotheek die erop rust. Dit kan gebeuren bij een dalende huizenmarkt en betekent dat je meer schuld hebt dan de woning waard is.

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in een koopcontract waardoor je onder bepaalde omstandigheden toch van de koop af mag zien, bijvoorbeeld als je geen hypotheek krijgt of de woning niet goedgekeurd wordt bij de bouwkeuring.

De onroerendezaakbelasting is een jaarlijkse belasting die je betaalt aan de gemeente voor het bezit van een woning.
De hoogte hangt af van de waarde van je huis en verschilt per gemeente.

De overdrachtsbelasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning. Het is een percentage van de koopsom dat je aan de Belastingdienst moet afdragen. Bij nieuwbouw betaal je dit meestal niet.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die je afsluit als je een nieuwe woning koopt voordat je oude woning is verkocht.
Hiermee kun je de aankoop financieren terwijl je wacht op de verkoopopbrengst van je huidige huis.

De overlijdensrisicoverzekering zorgt ervoor dat bij overlijden van een van de partners de hypotheek (of een deel daarvan) wordt afgelost.
Dit beschermt de achterblijvende partner tegen financiële problemen.

Het onderpand is het object dat je als zekerheid geeft aan de geldverstrekker voor de lening. Bij een hypotheek is dit meestal de woning zelf.
Als je de lening niet kunt terugbetalen, mag de geldverstrekker het onderpand verkopen om het openstaande bedrag terug te krijgen.

De opstalverzekering is een verzekering die schade aan je huis dekt, bijvoorbeeld door brand, storm of waterschade. Vaak is deze verzekering verplicht als je een hypotheek afsluit, omdat de geldverstrekker het huis als zekerheid heeft.

Oversluiten betekent dat je je hypotheek bij een andere geldverstrekker afsluit, vaak omdat je daar een lagere rente of betere voorwaarden kunt krijgen.
Dit kan je maandlasten verlagen of meer flexibiliteit geven.

Overwaarde is het bedrag waarmee de waarde van je woning hoger is dan de openstaande hypotheekschuld. Dit is mooi spaargeld dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een verbouwing, consumptieve uitgaven of om je hypotheek af te lossen.

P

De passeerdatum is de dag waarop je samen met de notaris de leveringsakte en hypotheekakte ondertekent. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de woning en gaat de hypotheek in.

Een particuliere lening is een lening die je afsluit bij een particulier, bijvoorbeeld familie, vrienden of kennissen. Je maakt samen afspraken over de rente en terugbetaling. Het is minder formeel dan een persoonlijke lening bij een bank en vaak flexibeler, maar ook persoonlijker.

Een pensioenregeling is een afspraak over het opbouwen van een pensioen.
Soms kijkt een geldverstrekker hiernaar om te bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen.

De perceeloppervlakte is de totale grootte van het stuk grond waarop je woning staat. Dit kan invloed hebben op de waarde van je huis en eventuele uitbreidingsmogelijkheden.

Premie is het bedrag dat je periodiek betaalt voor een verzekering, zoals een opstal- of overlijdensrisicoverzekering.

Een persoonlijke lening is een lening die je afsluit bij een bank of geldverstrekker.
Je leent een vast bedrag, dat je in vaste termijnen met rente terugbetaalt. Dit gebruik je vaak voor grote uitgaven zoals een verbouwing of auto.

De afsluitprovisie was vroeger een vergoeding die hypotheekadviseurs of geldverstrekkers ontvingen bij het afsluiten van een hypotheek. Sinds 2013 is dit in Nederland verboden. Hypotheekadviseurs verdienen hun vergoeding nu direct van jou, transparant en zonder verborgen kosten.

Q

Een quote is een offerte of een prijsopgave van een geldverstrekker of adviseur. Het geeft duidelijk aan welke voorwaarden, rente en kosten je kunt verwachten bij het afsluiten van een hypotheek of verzekering.

R

De rentebedenktijd is de periode die je hebt om de rente van een hypotheekaanbod vast te zetten. Tijdens deze tijd kun je de rente nog ‘meeveranderen’ met de marktrente. Pas als je de rente vastzet of de bedenktijd verloopt, ligt de rente definitief vast.
Deze termijn wordt meestal afgesproken met de geldverstrekker.

Rendement is de opbrengst die je krijgt uit een investering, zoals de waardestijging van je huis of rente op spaargeld. Het laat zien hoe winstgevend je investering is.

Een renovatiehypotheek is een hypotheekvorm waarbij je geld leent voor de aankoop én de verbouwing van een woning, zodat je alles in één keer regelt.

Rente-opslag is een extra rentepercentage dat een geldverstrekker rekent bovenop de basisrente, bijvoorbeeld als er meer risico is bij het verstrekken van de hypotheek.

Het rentepercentage is het afgesproken percentage dat je betaalt over het geleende bedrag. Dit kan een vaste of variabele rente zijn en beïnvloedt je maandlasten.

Renteherziening is het moment waarop de rente op je hypotheek wordt aangepast, bijvoorbeeld aan het einde van een rentevaste periode.

Rentemiddeling is een manier om je hypotheekrente tussentijds aan te passen, nog vóórdat je rentevaste periode afloopt. Je nieuwe rente wordt dan gebaseerd op de actuele marktrente, met daarin verwerkt een boete-opslag voor het eerder openbreken van je rentecontract. Het doel? Je maandlasten verlagen, zonder dat je die boete in één keer hoeft te betalen.

Let op: is de rente juist gestegen sinds je je hypotheek hebt afgesloten, dan heeft rentemiddeling meestal geen voordeel.

De rentevaste periode is de tijd waarin de rente op je hypotheek vaststaat en niet verandert. Dit zorgt voor zekerheid over je maandelijkse kosten.

Restschuld ontstaat als de verkoopprijs van je woning lager is dan het bedrag dat je nog aan hypotheek moet aflossen. Dit bedrag blijf je dan nog schuldig.

Royeren betekent het verwijderen of uitschrijven van een hypotheek uit het hypotheekregister, meestal nadat de hypotheek volledig is afgelost.

S

Een samenlevingscontract is een overeenkomst waarin je als partners afspraken vastlegt over jullie gezamenlijke leven. Denk aan de verdeling van kosten, bezit en wat er gebeurt bij overlijden of als jullie uit elkaar gaan.

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) bewaakt de kwaliteit van hypotheekadviseurs. Een SEH-erkend adviseur heeft extra opleidingen gevolgd en is verplicht zich bij te scholen, zodat je verzekerd bent van deskundig en up-to-date advies.

Servicekosten zijn maandelijkse kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen in bijvoorbeeld een appartementencomplex, zoals onderhoud, schoonmaak en verzekeringen van het gebouw.

De spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je maandelijks rente betaalt én een bedrag inlegt op een gekoppelde spaarrekening (de SEW: Spaarrekening Eigen Woning). Aan het einde van de looptijd heb je genoeg gespaard om de hypotheek in één keer af te lossen.

Een splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw wordt opgedeeld in meerdere appartementsrechten. Hierin staat ook beschreven wat gemeenschappelijk is en wat privé is, bijvoorbeeld bij een appartementencomplex.

Een startershypotheek is een hypotheek speciaal gericht op mensen die voor het eerst een woning kopen. Vaak wordt er rekening gehouden met toekomstig inkomen of zijn er aanvullende regelingen zoals een starterslening.

De starterslening is een aanvullende lening van de gemeente of een andere instantie waarmee starters nét dat stukje extra kunnen lenen bovenop hun maximale hypotheek, vaak met een rentevrije periode in de eerste jaren.

Een studieschuld heeft invloed op hoeveel je kunt lenen voor een hypotheek. De maandlasten van de studieschuld worden meegenomen in de berekening van je maximale leencapaciteit.

T

Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning, uitgevoerd door een erkend taxateur. Deze waarde is belangrijk bij het aanvragen van een hypotheek en bij de koop of verkoop van een huis.

Het taxatierapport is het schriftelijke verslag van de taxatie. Hierin staat de marktwaarde van de woning, met onderbouwing. De geldverstrekker gebruikt dit rapport om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen.

Een taxateur is een onafhankelijk en gecertificeerd deskundige die de waarde van een woning vaststelt. De taxateur mag niet betrokken zijn bij de aankoop of financiering van het huis, om belangenverstrengeling te voorkomen.

Een termijn is een afgesproken periode waarbinnen een betaling of handeling moet plaatsvinden. Denk bijvoorbeeld aan een betalingstermijn voor de bouwrente of het tijdig aanleveren van documenten bij de hypotheekaanvraag.

Het toetsinkomen is het inkomen dat wordt meegenomen bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Dit kan salaris zijn, maar ook inkomen uit onderneming, pensioen of partnerinkomen.

De toetsrente is een rentepercentage dat wordt gebruikt om je maximale hypotheek te berekenen. Bij korte rentevaste periodes moet je soms met een hogere toetsrente rekenen, zodat je ook in de toekomst de lasten kunt dragen.

De transportakte is de officiële notariële akte waarmee de woning juridisch op jouw naam komt te staan. Na ondertekening bij de notaris wordt deze akte ingeschreven in het Kadaster. Deze akte wordt ook wel leveringsakte genoemd.

Een tweede hypotheek is een extra lening op je woning, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.
Je huis moet dan wel voldoende overwaarde hebben en je inkomen moet het toestaan.

U

Een uittreksel uit de BRP is een officieel document van de gemeente waarin staat waar je woont, met wie je samenwoont en sinds wanneer.
Geldverstrekkers vragen dit soms bij het aanvragen van een hypotheek.

Bij tijdelijke financiële zorgen kun je bij je geldverstrekker soms uitstel van betaling aanvragen. Je maandlasten worden dan (tijdelijk) verlaagd of opgeschort. Het is belangrijk om hierover tijdig contact op te nemen.

Uitsluitingen zijn situaties waarin een verzekering niet uitkeert. Denk bijvoorbeeld aan overlijden door risicovolle activiteiten.
Het is verstandig deze voorwaarden goed door te nemen, zodat je weet waar je op kunt rekenen.

Het uitschrijven van een hypotheek heet royeren. Dit gebeurt bij verkoop van de woning of wanneer je de hypotheek volledig hebt afgelost.
De notaris zorgt dan dat de inschrijving bij het Kadaster wordt verwijderd.

Het UPO is een jaarlijks overzicht van je pensioenopbouw. Hierin staat hoeveel pensioen je later kunt verwachten.
Dit overzicht wordt vaak gevraagd als je pensioeninkomen meetelt bij je hypotheekaanvraag.

Bij een variabele rente kan het rentepercentage op je hypotheek gedurende de looptijd wijzigen, meestal elk kwartaal of elke maand. Je profiteert van dalende rente, maar loopt ook risico bij stijging. Het geeft flexibiliteit, maar vraagt om financiële veerkracht.

Een verblijvensbeding regelt dat de gezamenlijke woning automatisch toekomt aan de langstlevende partner bij overlijden. Zo voorkom je dat erfgenamen mede-eigenaar worden. Het wordt vaak opgenomen in een samenlevingscontract.

Een verbouwingsspecificatie (ook wel meerwerk specificatie)  is een overzicht van de geplande verbouwing met bijbehorende kosten.
Geldverstrekkers gebruiken dit om te beoordelen hoeveel waarde de verbouwing toevoegt en of het verantwoord is om hiervoor extra te lenen.

Een verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor het kopen van een woning die je niet zelf gaat bewonen maar verhuurt. De voorwaarden zijn strenger dan bij een reguliere hypotheek en de rente ligt meestal iets hoger.

Geldverstrekkers stellen soms eisen aan verzekeringen, zoals een opstalverzekering (verplicht) of soms een overlijdensrisicoverzekering.

Een verzilverhypotheek biedt oudere huiseigenaren de mogelijkheid om de overwaarde van hun woning op te nemen, zonder direct te hoeven verkopen of aflossen. Dit geld kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor extra pensioeninkomen of woningaanpassing.

Een volmacht is een schriftelijke toestemming waarmee iemand namens jou een handeling mag verrichten. Bijvoorbeeld als je zelf niet aanwezig kunt zijn bij de overdracht van je woning bij de notaris.

De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning te koop wordt aangeboden. Dit is meestal onderhandelbaar.
Het zegt niet altijd iets over de marktwaarde, dus laat je goed adviseren voordat je een bod doet.

Dit is het bedrag dat je overhoudt nadat vaste lasten en belastingen zijn betaald. Belangrijk om te bepalen wat je écht kunt besteden aan wonen, leven en sparen.

Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van een VvE. Deze vereniging regelt het gezamenlijke onderhoud van het gebouw en zorgt dat er gespaard wordt voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage wordt meegenomen in je hypotheekberekening.

W

De waardepeildatum is de datum waarop de WOZ-waarde van je woning is gebaseerd. Deze waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de gemeente, met als peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Het beïnvloedt onder andere de hoogte van je OZB en waterschapslasten.

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je woning, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is van invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting en soms op je maximale hypotheek. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken.

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heb je als koper wettelijk drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn mag je zonder opgave van reden en zonder kosten alsnog afzien van de koop.

De wettelijke rente is het rentepercentage dat je volgens de wet moet betalen bij te late betaling van een schuld.
Dit percentage wordt periodiek vastgesteld door de overheid en geldt onder andere bij betalingsachterstanden.

De woningmarkt is het geheel van vraag en aanbod van koop- en huurwoningen. De ontwikkelingen op de woningmarkt bepalen mede hoe snel woningen verkopen, hoe hoog de prijzen zijn en hoe streng geldverstrekkers zijn bij het verstrekken van een hypotheek.

De woonquote is het percentage van je bruto inkomen dat je maximaal mag besteden aan woonlasten, zoals hypotheekrente en aflossing.
Deze norm wordt gebruikt door geldverstrekkers om te bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen.

Je woonlasten zijn alle maandelijkse kosten die met wonen te maken hebben: de hypotheek, verzekeringen, energiekosten, belastingen en eventuele servicekosten. Dit totaal bepaalt wat je daadwerkelijk aan je huis kwijt bent per maand.

Een werkgeversverklaring is een officieel formulier dat je werkgever invult en dat inzicht geeft in je dienstverband, inkomen en arbeidsvoorwaarden.
Het is een belangrijk document bij het aanvragen van een hypotheek.

X

Er zijn geen gangbare hypotheek- of financiële begrippen die beginnen met de letter X.
Daarom vind je hier geen uitleg, maar mocht je toch een term tegenkomen die je wilt begrijpen, staan we altijd voor je klaar om je verder te helpen.

Y

Er zijn geen gangbare hypotheek- of financiële begrippen die beginnen met de letter Y.
Daarom vind je hier geen uitleg, maar mocht je toch een term tegenkomen die je wilt begrijpen, staan we altijd voor je klaar om je verder te helpen.

Z

Zakelijk recht is het recht dat iemand heeft op een bepaald goed, zoals een huis of stuk grond.
Dit recht geeft de houder bepaalde bevoegdheden, bijvoorbeeld om het goed te gebruiken, te verkopen of als onderpand te gebruiken bij een hypotheek.

Zekerheden zijn garanties of afspraken die ervoor zorgen dat de geldverstrekker zeker weet dat de lening terugbetaald wordt.
Dit kan bijvoorbeeld een hypotheek op je woning zijn of een borgstelling door een derde partij.

Een zekerheidsovereenkomst is een contract waarin afspraken staan over extra zekerheden voor een lening, zoals het gebruik van een onderpand naast de woning.

De zelfbewoningsplicht houdt in dat je de woning die je koopt met een hypotheek zelf moet bewonen.
Dit voorkomt dat woningen alleen als investering worden gekocht en stimuleert het wonen in eigen huis.

Zelfstandigenaftrek is een fiscale regeling voor ondernemers. Het verlaagt het belastbaar inkomen, waardoor je mogelijk meer hypotheek kunt krijgen doordat je netto-inkomen hoger uitvalt.

Zorgplicht betekent dat hypotheekadviseurs en geldverstrekkers verplicht zijn om zorgvuldig en eerlijk met je situatie om te gaan.
Ze moeten jou goed informeren en passende hypotheekproducten aanbieden.

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen?

Of je nu vragen hebt over je eerste huis, een verbouwing, of je hypotheek als ondernemer: 
wij helpen je graag thuis te komen in je financiële mogelijkheden.

Vraag nu je kennismakingsgesprek aan
Scroll naar boven